Мы защищаем, сопровождаем и решаем там,
где другие просто показывают квартиры

агентство недвижимости

агентство недвижимости

Мы защищаем, сопровождаем и решаем там,
где другие просто показывают квартиры

Новостройки — бесплатно
и с заботой о вас

Если параллельно нужно ПРОДАТЬ ваше текущее жильё

Покупка квартиры в новостройке всегда связана с надеждой:
новый дом, новый этап жизни, новые возможности.

Но за яркими картинками и громкими обещаниями застройщиков скрывается реальность: сотни проектов, десятки предложений,
и каждый тянет внимание на себя.

Как выбрать то, что действительно станет вашим домом,
а не очередной рекламной уловкой?

Покупка квартиры в новостройке всегда
связана с надеждой: новый дом, новый
этап жизни, новые возможности.

Но за яркими картинками и громкими
обещаниями застройщиков скрывается
реальность: сотни проектов, десятки
предложений, и каждый тянет внимание
на себя.

Как выбрать то, что действительно станет
вашим домом, а не очередной рекламной уловкой?

Мы знаем рынок изнутри и умеем сразу отсечь лишнее.
Вместо бесконечных просмотров и сомнений вы получите
несколько конкретных, действительно подходящих вам решений.

Мы учитываем всё: ваш бюджет, образ жизни, планы на будущее, перспективы района и репутацию застройщика.

Мы знаем рынок изнутри и умеем сразу
отсечь лишнее. Вместо бесконечных
просмотров и сомнений вы получите
несколько конкретных, действительно
подходящих вам решений.

Мы учитываем всё: ваш бюджет, образ
жизни, планы на будущее, перспективы
района и репутацию застройщика.

кейс - покупка новостройка

К нам обратилась молодая семья с конкретным запросом: «Хотим новостройку в Новой Москве, чтобы недалеко от ТЦ и парков, а также было удобно возить ребёнка в школу».

К нам обратилась молодая семья с конкретным запросом: «Хотим новостройку в Новой Москве,
чтобы недалеко от ТЦ и парков, а также было
удобно возить ребёнка в школу».

И главное: для вас наши услуги по покупке квартиры в новостройке абсолютно бесплатны.

Решение:

Мы нашли для них проект, где школа была уже введена в эксплуатацию, а сам комплекс сдавался в ближайшие месяцы. Семья въехала в квартиру без долгого ожидания и без головной боли, сейчас ребята уже заканчивают ремонт.

Самостоятельно они смотрели много вариантов, но везде попадали
на маркетинговые обещания — красивые картинки, где потом выяснялось,
что школу построят только через 2-3 года.

Решение:

Мы нашли ей другой вариант — в новом
доме
с прозрачным договором.

Сейчас она живёт спокойно и уверенно.

Во время частной проверки выяснилось:
квартира в залоге у банка, и собственник
сдавал ее, чтобы «перекрыть кредиты».
С большой вероятностью банк мог забрать
жилье, и арендатора выставили бы за дверь.

Мы сотрудничаем напрямую с застройщиками, имеем партнёрские связи и можем добиться для вас лучших условий и специальных возможностей. Вы платите только за квартиру — всё остальное мы берём на себя.

синхронизируем две сделки «под ключ»:

Возьмём на себя показы,
переговоры и задаток, удержим
тайминг, бронь у застройщика,
альтернативная цеп

Оценим рынок и согласуем
стратегию цены, подготовим
объект (лёгкий хомстейджинг)

Сделаем проф.фото/видео
и 3D-тур, запустим маркетинг
(топ-площадки, таргет, наша
база покупателей)

не знаете с чего начать?

начните бесплатно

Оставляйте заявку и мы в ближайшее время с вами свяжемся

Оставляйте заявку и мы в ближайшее время с вами свяжемся

Вторичный рынок — защита от невидимых рисков

Мы знаем, как защитить вас

Квартира на вторичном рынке всегда хранит свою историю. Иногда эта история простая и чистая, а иногда — полная ловушек:

Человек без опыта может этого не увидеть. И цена ошибки — не просто деньги. Это годы судебных тяжб, потерянные нервы и риск остаться без жилья.

Квартира на вторичном рынке всегда хранит свою историю. Иногда эта история простая и чистая, а иногда — полная ловушек:

— долги по коммунальным платежам и налогам

— скрытые обременения, аресты и залоги

— неоформленные наследники или прописанные жильцы

— неоформленные наследники или прописанные жильцы

— ошибки в старых договорах, из-за которых сделку можно оспорить

Человек без опыта может этого не увидеть.
И цена ошибки — не просто деньги.
Это годы судебных тяжб, потерянные нервы
и риск остаться без жилья.

Проверяем объект и собственников
по всем возможным базам, выявляем
стоп-факторы заранее

Выстраиваем сделку так, чтобы
она была абсолютно прозрачной
и юридически чистой

кейс - юридическая экспертиза

К нам обратился клиент, который уже нашёл квартиру сам и хотел, чтобы мы просто проверили документы. На первый взгляд всё было чисто.

К нам обратился клиент, который уже нашёл квартиру сам и хотел, чтобы мы просто проверили документы. На первый взгляд
всё было чисто.

Решение:

Клиент отказался от покупки и через нас нашёл другой объект, полностью безопасный. Это пример того, что качественная юридическая экспертиза может уберечь вас от огромных проблем.

Но наши юристы быстро всё выяснили: один из предыдущих собственников умер, а наследство было оформлено с нарушениями. Ситуация выглядела безобидно, но любая проверка могла привести к оспариванию сделки.

Решение:

Мы нашли ей другой вариант — в новом
доме
с прозрачным договором.

Сейчас она живёт спокойно и уверенно.

Но наши юристы быстро всё выяснили:
один из предыдущих собственников
умер, а наследство было оформлено
с нарушениями. Ситуация выглядела
безобидно, но любая проверка могла
привести к оспариванию сделки.

02

не знаете с чего начать?

начните бесплатно

Оставляйте заявку и мы в ближайшее время с вами свяжемся

Оставляйте заявку и мы в ближайшее время с вами свяжемся

профессионально ПРОДАЁМ квартиры на вторичке

это не «объявление и удача», это технология

это не «объявление и удача», это технология

— аналитика спроса и конкурентной среды

— стратегия цены (правильный старт, «коридор» для торга, дедлайны)

— упаковка: хомстейджинг, профсъёмка, 3D-тур, планировки

— максимальный охват: площадки, таргет, контекст, наша база

— квалификация покупателей и скрипты показов

— отчётность по лидам и предложениям, жёсткие переговоры в вашу пользу

кейс - продажа квартиры

«Трешка» простаивала у владельцев почти 4 месяца.

Стоимость сопровождения покупки или продажи на вторичном рынке — 2% от цены объекта. Это не расход, а страховка от ошибок, которые могут стоить в десятки раз дороже.

«Трешка» простаивала у владельцев почти 4 месяца.

Решение:

За 10 дней получили три предложения и закрыли сделку по цене выше первоначальных ожиданий клиента. Он признался: «Теперь понял, что продажа — это система, а не случайность».

Мы перезапустили объект: подсветили сильные стороны объекта относительно будущего покупателя, запустили «правильную» рекламу, сделали съёмку и 3D-тур, прописали сценарии показов.

Решение:

За 10 дней получили три предложения
и закрыли сделку по цене выше
первоначальных ожиданий клиента.
Он признался: «Теперь понял, что
продажа — это система, а не случайность».

Мы перезапустили объект: подсветили
сильные стороны объекта относительно
будущего покупателя, запустили
«правильную» рекламу, сделали съёмку
и 3D-тур, прописали сценарии показов.

03

не знаете с чего начать?

начните бесплатно

Оставляйте заявку и мы в ближайшее время с вами свяжемся

Оставляйте заявку и мы в ближайшее время с вами свяжемся

Загородное жильё — пространство для жизни

У каждого из нас есть мечта о своём уголке за городом: тишина, чистый воздух, утренний кофе на веранде, дети, играющие во дворе. Но за этой картинкой скрываются десятки нюансов, которые легко упустить.

У каждого из нас есть мечта о своём
уголке за городом: тишина, чистый воздух, утренний кофе на веранде, дети, играющие во дворе. Но за этой картинкой скрываются десятки нюансов, которые легко упустить.

Важна каждая деталь:

— какой у участка статус (ИЖС, СНТ или ЛПХ)

— есть ли коммуникации и как их подключить

— кто ваши соседи, насколько надёжна охрана и инфраструктура

— чисты ли документы на землю и дом

Мы поможем превратить мечту в реальность

Подберём участок или дом под ваши цели — для жизни, отдыха или строительства

Проверим документы, выстроим сделку,
уберём риски. Всё, что может испортить
покупку, мы предвидим заранее

кейс - строительство дома

У нас был случай: молодая пара мечтала купить участок у леса.

У нас был случай: молодая пара мечтала купить участок у леса.

Решение:

Мы помогли им отказаться от рискованной покупки и нашли другой участок в охраняемом посёлке с готовыми сетями. Теперь они строят дом, в котором можно жить круглый год.

Мы помогли им отказаться от рискованной
покупки и нашли другой участок в охраняемом
посёлке с готовыми сетями. Теперь они строят
дом, в котором можно жить круглый год.

Цена была очень привлекательной, и продавец торопил с решением. При проверке оказалось, что земля относится к категории ЛПХ, а значит, прописаться там нельзя, и провести коммуникации будет практически невозможно.

Цена была очень привлекательной, и продавец торопил с решением.
При проверке оказалось, что земля относится к категории ЛПХ, а значит,
прописаться там нельзя, и провести коммуникации будет практически невозможно.

умеем ПРОДАВАТЬ загородную недвижимость

так, чтобы она не «висела»

— устраняем юридические барьеры (межевание, акты, техплан)

— готовим «упаковку»: дрон-съёмка, видео, 3D-тур, карта инфраструктуры

— настраиваем таргет по правильной аудитории (семьи из города, релокация, инвесторы)

— работаем с сезонностью и позиционированием локации

— ведём показы, торгуемся жёстко, фиксируем задаток и доводим до расчёта

Сопровождение покупки или продажи загородной недвижимости — 2% от стоимости объекта. Это защита от ошибок, которые могут похоронить мечту о загородной жизни.

кейс - строительство дома

Дом в Истринском районе полгода почти не смотрели.

Решение:

Мы сделали грамотную видеосъёмку, оформили границы, показали «путь до города» и расходы на коммуналку, поправили стартовую цену. Пять показов — задаток через две недели. «Оказывается, продаётся не просто дом, а сценарий жизни», — сказал продавец.

Решение:

Мы помогли им отказаться от рискованной
покупки и нашли другой участок
в охраняемом посёлке с готовыми
сетями. Теперь они строят дом, в котором
можно жить круглый год.

Цена была очень привлекательной,
и продавец торопил с решением.
При проверке оказалось, что земля относится
к категории ЛПХ, а значит, прописаться
там нельзя, и провести коммуникации будет
практически невозможно.

04

не знаете с чего начать?

начните бесплатно

Оставляйте заявку и мы в ближайшее время с вами свяжемся

Оставляйте заявку и мы в ближайшее время с вами свяжемся

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость — это всегда про деньги и стратегию.

Здесь нет «квартиры для души», здесь есть математика: доходность, окупаемость, арендаторы, трафик, локация.

Но даже бизнесмены с опытом признаются:
без профессионального сопровождения можно легко упустить детали, которые потом будут стоить миллионов.

Мы работаем с разными форматами: офисы, торговые площади, склады, производственные комплексы, апартаменты под сдачу.

Подбираем объект не только по цене и метражу, но и по его реальной бизнес-составляющей: юридическая чистота,
надёжность арендатора, окупаемость, налоговые последствия.

кейс - торговое помещение

Клиент планировал купить торговое помещение у метро.

Решение:

Мы проверили договор аренды и выяснили: у арендатора был пункт
о досрочном расторжении без штрафов. Через месяц покупатель
мог остаться с пустым помещением. Клиент отказался от рискованной
покупки и через нас нашёл объект с долгосрочной арендой
от федеральной сети. Сейчас помещение стабильно приносит доход.

Мы проверили договор аренды и выяснили:
у арендатора был пункт о досрочном
расторжении без штрафов. Через месяц
покупатель мог остаться с пустым помещением.
Клиент отказался от рискованной покупки
и через нас нашёл объект с долгосрочной
арендой от федеральной сети. Сейчас
помещение стабильно приносит доход.

Сдавалось оно «с арендатором», который платил высокую ставку. На бумаге всё выглядело идеально.

Сопровождение сделки с коммерческой недвижимостью — 2% от стоимости объекта. Это ваша страховка от непрозрачных схем и ошибок, которые могут «съесть» всю доходность.

01

инвестиции и бизнес-процессы под контролем

не знаете с чего начать?
начните бесплатно

Вы можете  обратиться к нам с вопросом
и получить подробную консультацию

Стоимость наших услуг по сдаче жилья — одна месячная арендная плата (разово). Это экономит вам месяцы поиска и защищает
от ошибок, которые могут стоить гораздо дороже

Если нужно ПРОДАТЬ коммерческую
недвижимость

Мы знаем, что простого объявления недостаточно. Коммерческий рынок живёт по другим законам.

Мы знаем, что простого объявления недостаточно. Коммерческий рынок живёт по другим законам.

— правильный расчёт доходности и упаковка объекта

— бизнес-презентация, а не просто фотографии

— работа с профильными площадками и закрытыми базами

— точечная реклама под инвесторов или бизнес-аудиторию

— умение вести переговоры на языке цифр и аргументов

— правильный расчёт доходности и упаковка объекта

— бизнес-презентация, а не просто фотографии

— работа с профильными площадками и закрытыми базами

— точечная реклама под инвесторов или бизнес-аудиторию

— умение вести переговоры на языке цифр и аргументов

кейс - продажа складского комплекса

Собственник складского комплекса жаловался:
«Третий год висит объявление, все только спрашивают».

Собственник складского комплекса жаловался: «Третий год висит объявление, все только спрашивают».

Решение:

Мы подготовили подробную презентацию с расчётами
доходности, сделали таргет под бизнес-аудиторию, связались
напрямую с сетевым арендатором.

Сделка закрылась за 4 месяца по цене выше рыночной.
Собственник сказал: «Вы продали не здание, а бизнес,
и это сработало".

Решение:

Мы подготовили подробную презентацию с расчётами доходности, сделали таргет под бизнес-аудиторию, связались напрямую с сетевым арендатором.

Сделка закрылась за 4 месяца по цене выше рыночной.

Собственник сказал: «Вы продали не здание, а бизнес, и это сработало".

02

не знаете с чего начать?
начните бесплатно

Вы можете  обратиться к нам с вопросом
и получить подробную консультацию

Стоимость наших услуг по сдаче жилья — одна месячная арендная плата (разово). Это экономит вам месяцы поиска и защищает
от ошибок, которые могут стоить гораздо дороже

Сделки за рубежом —
доверие и безопасность
на международном уровне

Недвижимость за границей всегда кажется заманчивой: солнце, море, стабильная экономика, валютные активы. Но на деле это другой мир: законы, налоги, процедуры — и всё на иностранном языке. Здесь ошибка может стоить гораздо дороже, чем в России.

Недвижимость за границей всегда кажется заманчивой: солнце, море, стабильная экономика, валютные активы. Но на деле это другой мир: законы, налоги, процедуры — и всё на иностранном языке.
Здесь ошибка может стоить гораздо дороже, чем в России.

Мы помогаем пройти этот путь спокойно и безопасно:

— подбираем объекты под ваши цели (инвестиции, жизнь, ВНЖ/ПМЖ)

— работаем только с проверенными застройщиками и агентами

— объясняем налоговые последствия и расходы на содержание

— сопровождаем сделку от договора до регистрации

— подключаем партнёров — юристов и нотариусов на месте

сопровождаем на каждом этапе

Сопровождение сделок за рубежом
также рассчитывается индивидуально
(в среднем — 2% от стоимости объекта)

Мы прозрачно озвучиваем все расходы
и предупреждаем о подводных камнях
до подписания договора

кейс - покупка квартиры

Клиент хотел купить квартиру в Испании «по картинке»
через местное агентство.

Клиент хотел купить квартиру в Испании «по картинке» через местное агентство.

Решение:

Мы нашли для клиента другой проект в том же регионе, с чистыми
документами и гарантией застройщика. Сейчас это не только жильё
для отдыха, но и стабильная аренда в евро.

Мы проверили объект и выяснили: дом строился на земле, где планировались ограничения по застройке.

Мы нашли для клиента другой проект в том же регионе, с чистыми документами и гарантией застройщика. Сейчас это не только жильё
для отдыха, но и стабильная аренда в евро.

Мы проверили объект и выяснили: дом строился на земле,
где планировались ограничения по застройке.

помогаем ПРОДАВАТЬ зарубежную недвижимость

Многие собственники думают, что это «непродаваемый актив», но на самом деле важно выйти на правильный рынок:

— перевести и легализовать документы

— сделать англоязычную презентацию объекта

— подключить международные площадки
и закрытые клубы инвесторов

— найти покупателя, которому объект будет
«говорить на его языке»

кейс - продажа апартаментов

Клиент продавал апартаменты в Болгарии — два года безуспешно.

Решение:

Мы подготовили материалы на английском, разместили
объект на международных площадках, сделали акцент
на доходности от краткосрочной аренды.
За 3 месяца появился покупатель из Германии.

Клиент признался: «Я думал, это невозможно. А вы сделали».

Решение:

Мы помогли им отказаться от рискованной
покупки и нашли другой участок в охраняемом посёлке с готовыми сетями. Теперь они строят дом, в котором можно жить круглый год.

Клиент продавал апартаменты в Болгарии — два года безуспешно.

03

03

04

не знаете с чего начать?
начните бесплатно

Вы можете  обратиться к нам с вопросом
и получить подробную консультацию

Стоимость наших услуг по сдаче жилья — одна месячная арендная плата (разово). Это экономит вам месяцы поиска и защищает
от ошибок, которые могут стоить гораздо дороже

Снять квартиру
или дом — cпокойно
и безопасно

Мы сопровождаем сделку

На первый взгляд кажется, что снять жилье просто: открыл сайт, нашел объявление, договорился.

Но в реальности аренда — это риски, которые могут стоить и денег, и нервов.


Сомнительные собственники, устные договоренности, нечистые объекты, скрытые долги по коммуналке, и самое опасное — отсутствие юридически грамотного договора.

Мы знаем рынок аренды и умеем защищать клиента от возможных ловушек. Подбираем варианты под бюджет и требования: локация, транспорт, инфраструктура, состояние квартиры или дома.

Проверяем документы на объект, собственника, прописанных жильцов, чтобы завтра никто не пришёл с требованием «срочно освободить квартиру».

Готовим договор, фиксируем
все
условия, прописываем порядок
платежей и ответственности сторон

Вы въезжаете в квартиру или дом
без страха, что через месяц придётся
искать новое жильё

кейс - Аренда недвижимости

Девушка хотела снять «уютную студию» через частное объявление.
Мы настояли на проверке.

Решение:

Мы нашли ей другой вариант — в новом доме
с прозрачным договором.

Сейчас она живёт спокойно и уверенно.

Во время частной проверки выяснилось: квартира в залоге у банка,
и собственник сдавал ее, чтобы «перекрыть кредиты».
С большой вероятностью банк мог забрать жилье, и арендатора
выставили бы за дверь.

Решение:

Мы нашли ей другой вариант — в новом
доме
с прозрачным договором.

Сейчас она живёт спокойно и уверенно.

Во время частной проверки выяснилось:
квартира в залоге у банка, и собственник
сдавал ее, чтобы «перекрыть кредиты».
С большой вероятностью банк мог забрать
жилье, и арендатора выставили бы за дверь.

нужна помощь
с арендой?

Оставляйте заявку и мы в ближайшее время с вами свяжемся

Оставляйте заявку и мы в ближайшее время с вами свяжемся

Сдать жилье
в аренду — надежно
и выгодно

Сдать жилье в аренду — надежно и выгодно

Мы снимаем эти заботы с вас

Для собственника аренда тоже кажется «простой»: выставил объявление — и жди звонков.

— поток случайных людей, которые смотрят «просто так»

— арендаторы без платежеспособности

— риск порчи имущества или неуплаты

— юридические ошибки в договорах, которые потом не позволяют взыскать долг

Составляем стратегию сдачи,
определяем правильную цену, делаем профессиональные фото и презентацию, отбираем кандидатов и проверяем их надёжность

Подписываем договор,
который реально защищает
интересы собственника

кейс - Сдача недвижимости

Клиент сдавал свою двухкомнатную квартиру через знакомого,
но арендоторы перестали платить.

Решение:

Мы подключились, помогли расторгнуть старый договор, сделали новое
предложение на рынке и нашли арендаторов с проверенной историей.

Теперь квартира приносит стабильный доход, а клиент спит спокойно.

Казалось бы, поиск арендаторов в кругу знакомых и друзей — это стандартная практика, все в порядке.

Но через полгода арендаторы перестали платить, договор был составлен так,
что выселить их было крайне сложно.

Решение:

Мы подключились, помогли расторгнуть
старый договор, сделали новое
предложение на рынке и нашли
арендаторов с проверенной историей.

Теперь квартира приносит стабильный
доход, а клиент спит спокойно.

Казалось бы, поиск арендаторов в кругу
знакомых и друзей — это стандартная
практика, все в порядке.
Но через полгода арендаторы перестали
платить, договор был составлен так,
что выселить их было крайне сложно.

хотите Сдать жилье в аренду?

Вы можете  обратиться к нам с вопросом
и получить подробную консультацию

Стоимость наших услуг по сдаче жилья — одна месячная арендная плата (разово). Это экономит вам месяцы поиска и защищает
от ошибок, которые могут стоить гораздо дороже

«Черный квадрат»

Аренда становится не головной болью, а понятным и комфортным процессом.
Мы берем на себя все сложное: от поиска квартиры до проверки арендатора
и подписания договора. Ваша задача — просто жить или получать доход.

Аренда становится не головной болью,
а понятным и комфортным процессом.
Мы берем на себя все сложное: от поиска квартиры
до проверки арендатора и подписания договора.
Ваша задача — просто жить или получать доход.

Содержание настоящего сайта chernykvadrat.com, включая любую информацию и результаты интеллектуальной деятельности,
принадлежит ООО Агентству недвижимости «Черный квадрат» (ИНН 9709124193) и защищено законодательством Российской Федерации
и международными соглашениями. Любое использование, копирование, воспроизведение или распространение любой размещенной
на настоящем сайте информации, материалов и/или их частей не допускается без предварительного получения согласия правообладателя.
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой
положениями статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Содержание настоящего сайта chernykvadrat.com, включая
любую информацию и результаты интеллектуальной деятельности,
принадлежит ООО Агентству недвижимости «Черный квадрат»
(ИНН 9709124193) и защищено законодательством Российской Федерации и международными соглашениями. Любое
использование, копирование, воспроизведение
или распространение любой размещенной на настоящем сайте информации, материалов и/или их частей не допускается
без предварительного получения согласия правообладателя.
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при
каких условиях не является публичной офертой, определяемой
положениями статьи 437 Гражданского кодекса
Российской Федерации.

Объекты